Trošak proizvedenih domova

Sadržaj

• Što utječe na cijenu proizvedenih domova?
• Troškovi zemljišta
• Temelj
• Priključne alatke
• Dostava i postavljanje
• Porezi
• Prilagođavanja domu
• Osiguranje
• Financiranje vašeg proizvedenog doma

Proizvedene kuće često su pristupačnije od tradicionalnih obiteljskih nekretnina - čak i one slične veličine i položaja.

To je uglavnom zbog učinkovitosti postupka gradnje. Proizvedene kuće grade se izvan pogona u tvorničkim postavkama, što omogućuje brz, učinkovit i jeftin pristup liniji za montažu. Tvornički građene kuće također nisu kapricu lokalnih vremenskih uvjeta, pa ih je moguće proizvesti brzo i u većoj količini nego što to mogu tradicionalne kuće.

Napokon, velika količina proizvodnje omogućuje proizvođačima da kupuju zalihe i građevinski materijal u rinfuzi, što rezultira nižim krajnjim troškovima za potrošača.

Što utječe na cijenu proizvedenih domova?

Dakle, koliko su pristupačne proizvedene kuće? Pa, to ovisi o brojnim čimbenicima.

Veličina je, naravno, jedan od najvećih utjecaja. Prema američkom Popisnom uredu, proizvedena kuća od 1.446 četvornih metara koštala je 2016. 70.600 američkih dolara. Manja proizvedena kuća (oko 1.000 četvornih metara) iznosila je 46.700 američkih dolara, dok je veća, dvostruko široka imovina (oko 1.700 četvornih metara) iznosila 89.500 američkih dolara . Odabrani proizvođač kuće također uzima u obzir ukupne troškove.

Ostali čimbenici koji utječu na cijenu proizvedenih domova uključuju:

Troškovi zemljišta

Kod proizvedenih domova imate dva izbora: možete kupiti zemljište na kojem ćete smjestiti kuću ili možete zakupiti zemljište u parku mobilne kuće ili drugoj sličnoj zajednici. Cijena obje opcije uvelike varira ovisno o mjestu.Na primjer, u okrugu Blount u Alabami zemljište može koštati čak 17.900 američkih dolara. U okrugu Marin u Kaliforniji cijene zemljišta dosežu više od 3 milijuna dolara. Općenito, ruralnija područja imaju pristupačnije cijene zemljišta od gradskih i prigradskih.

Temelj

Ako ste vlasnik svoje zemlje, možete odlučiti postaviti trajni temelj ispod svog doma. To vam može pomoći osigurati dugoročnu održivost i sigurnost. Proizvedeni kućni temelji razlikuju se, pa čak mogu obuhvaćati i podrume i prostore za puzanje, pa su njihovi troškovi jednako široki. Temelji od ploča obično su najskuplji.

Priključne alatke

Nakon što svoj dom postavite na svoje mjesto, morat ćete ga konfigurirati za komunalne usluge kao što su voda, kanalizacija, struja, kabelska i internetska usluga. Troškovi se razlikuju ovisno o lokaciji i određenom pružatelju komunalnih usluga koje koristite. Općenito, stanovnici Havaja, Aljaske, Rhode Islanda, Connecticut-a i New Yorka najviše plaćaju priključke za komunalne usluge. Najmanje plaćaju oni u Idahu, Utahu, Montani, Washingtonu i Nevadi.

U nekim slučajevima, zajednica mobilne kućice može nuditi komunalne usluge kao dio vaše mjesečne cijene najma.

Dostava i postavljanje

Proizvođači će često uključiti dostavu ako se nalazite u određenom radijusu od njihovog objekta. Izvan toga, vjerojatno ćete trebati platiti naknadu na temelju udaljenosti i broja kilometara od proizvođača. Mogu biti i drugi troškovi dostave ako vam treba pratnja ili više kamiona.

Vaš dom također će trebati biti postavljen i sastavljen nakon što stigne. To se također može dobiti uz naknadu, ovisno o odabranom proizvođaču.

Porezi

Porez na proizvedene kuće razlikuje se ovisno o državi. Na primjer, u Kaliforniji i Oregonu platit ćete državne i lokalne poreze po istoj stopi kao i građevine - obično između 0,72% i 0,98%. Arizona, Washington i Novi Meksiko također tretiraju proizvedene domove kao vlasništvo, sve dok su na stalnom temelju.

U drugim državama, poput Floride, platit ćete porez na dozvole - sličan onome koji biste platili prilikom kupnje vozila.

Prilagođavanja domu

Mnogi proizvođači dopuštaju prilagodbu dizajna svojih kuća. To uključuje unutarnje značajke poput kamina, ugrađenih stolova i polica, kućanskih aparata i još mnogo toga, dok vanjske prilagodbe često uključuju različite opcije sporednih kolosijeka, ukrasna vrata i krovne nadogradnje. Sve dolazi s dodatnim troškovima koji ovise o razini prilagodbe i vašem jedinstvenom proizvođaču.

Osiguranje

Napokon, kao i kod svake kupnje kuće, i vi ćete željeti policu osiguranja koja štiti vaše ulaganje. Osiguranje proizvedene i mobilne kuće može pokriti stvari poput vremenskih šteta, troškova zamjene, krađe i drugih predmeta. Obavezno uzmite u obzir pokrivenost putovanja kada se vaš dom prevozi na krajnje mjesto.

Financiranje vašeg proizvedenog doma

Iako proizvedene kuće mogu imati nižu cijenu od tradicionalno izgrađenih nekretnina, to ne znači da ih morate platiti drugačije. Krediti za proizvedene i mobilne kuće mogu vam pomoći da financirate kupnju i vratite je s vremenom. Ovi zajmovi često su dostupni kod proizvedenih maloprodaja kuća ili specijaliziranih zajmodavaca mobilnih kuća. Kao i kod tradicionalne hipoteke, i ove zajmove možete naknadno refinancirati.