Koji je prosječni trošak crijeva i preuređenja kuće?

Sadržaj

• Kuhinja
• Kupaonica
• Krov
• Prilaženje
• Vrata i prozori
• Ostala razmatranja
• Iskoristite maksimum iz svog preuređivanja

Za kućne ljubimce i potencijalne investitore u nekretnine popravci se mogu činiti kao zabavna i korisna prilika. Šansa da pokažete svoje praktične popravljačke vještine, a istovremeno donosite zaradu? Što može biti bolje?

No, gornja svojstva popravljača nisu uvijek onakva kakvima se čine - i kako biste osigurali povrat ulaganja, važno je znati puni opseg troškova koji ćete nastati, puno prije kupnje kuće.

Razmišljate li o kupnji fiksera-gornjeg dijela? Pogledajte ovaj vodič o prosječnom trošenju i preuređivanju kuće - i budite sigurni da ste spremni za financijsku obvezu.

Grafikon u nastavku prikazuje raščlambu projekata preuređenja i koliko vas u prosjeku mogu koštati.

Kuhinja

Prilikom uništavanja i preuređenja kuće, kuhinja će vjerojatno biti vaš najdraži prostor. Prema HomeAdvisoru, prosječna prepravka kuhinje iznosi preko 20 000 USD. Ormari, hardver, radne plohe i podovi često su najskuplji predmeti u ovoj sobi, a vrhunski proizvodi poput EnergyStar uređaja i prilagođenih ormarića dodaju dodatne troškove knjiga.

Kupaonica

Preuređenje kupaonice može koštati od 2.500 do 25.000 USD, ovisno o opsegu projekta. Troškovi obnove kupaonice uvelike ovise o odabranim materijalima, uređajima i hardveru, s predmetima poput kvarcnih ploča, mlaznih kade i po mjeri. drveni ormarići s premijom.

Krov

Krov uglavnom traje samo nekoliko desetljeća, pa ako glavnicu kuće treba obnova, vjerojatno je i krov potreban. Zamjena krova obično iznosi od nekoliko tisuća dolara do više od 100 tisuća dolara, ovisno o materijalima koje koristite. Osnovni asfaltni krov obično košta manje od 10.000 USD, dok kvalitetniji poput crijepa ili škriljevca koštaju šest do deset puta više.

Prilaženje

Ako dom zahtijeva zamjenu ili dodavanje vinil sporednog kolosijeka, možete očekivati ​​da ćete, prema navodima HomeAdvisora, platiti između 5700 i 14000 američkih dolara, a obično košta oko 4 dolara po kvadratnom metru pokrivenosti. Deblje i više stilizirane opcije sporednog kolosijeka mogu koštati više. Dostupni su i drugi sporedni materijali, iako su drvo i vlaknasti cement obično skuplji.

Vrata i prozori

Zamjena svih vrata i prozora na kući može dodati vaše tisuće dolara vašim konačnim troškovima. U prosjeku instalacija prozora u cijeloj kući košta nešto više od 5000 dolara, a veći prozori imaju veću cijenu. Vrata, s druge strane, koštaju oko 1000 dolara samo za jedno. Vanjska vrata skuplja su od unutarnjih, jer su izrađeni od masivnog hrasta, kosog stakla, kovanog željeza i drugih vrhunskih materijala.

Ostala razmatranja

Postoji niz često previđenih troškova koji mogu utjecati i na vaše ukupne troškove obnove. Najveća je obično radna snaga. Izvođači, vodoinstalateri, električari, inženjeri i drugi profesionalci dolaze uz naknadu - obično po satu. Naknade se uvelike razlikuju; vodoinstalateri obično traže od 45 do 150 dolara na sat, dok građevinski inženjeri mogu koštati 500 ili više dolara, navodi HomeAdvisor.

Neki od troškova koje biste željeli uzeti u obzir uključuju:

• Dozvole Za mnoge projekte obnove potrebna je dozvola lokalnih građevinskih vlasti. Za njih se mogu naplaćivati ​​naknade, a možda će vam trebati i više dozvola za različite projekte u cijeloj kući.
• Dodavanje, premještanje ili uklanjanje zidova Promjena izgleda vašeg posjeda može dodati značajne troškove i projektu. Premještanje (ili uklanjanje) nosivih zidova ili zidova na kojima su smješteni vodovodni, električni ili mehanički sustavi obično imaju veće troškove.
• Uređaji Zamjena i instaliranje uređaja također mogu povećati vaše troškove preuređenja. Općenito, uređaji od nehrđajućeg čelika i oni energetski učinkoviti koštaju više.
• Podnice Troškovi podova utječu na opseg i uvelike ovise o veličini prostora kao i materijalu koji odaberete. Primjerice, postavljanje tepiha košta samo oko 1500 američkih dolara, dok visoki podovi poput laminata ili drva koštaju oko 2800, odnosno 4200 američkih dolara.

Svaka promjena HVAC sustava na posjedu dodat će dodatne troškove projektu. Nova klimatizacijska jedinica obično košta 5000 ili više američkih dolara, dok nova ubačena izolacija košta oko 1400 američkih dolara. Ukupno premještanje doma u sustav na solarni pogon iznosi oko 20 000 američkih dolara.

Iskoristite maksimum iz svog preuređivanja

Neki projekti preuređenja poboljšavaju vrijednost vaše kuće (kao i prihode nakon što prodate nekretninu) više od drugih. Svakako pametno birajte svoje projekte preuređenja kako biste osigurali da maksimalno iskoristite svoju investiciju.

Prema časopisu Remodeling iz 2019 Trošak v. Izvješće o vrijednosti, projekti preuređenja s najvišim ROI-jevima uključuju:

• Zamjena garažnih vrata (vrijednost preprodaje 3.520 USD / nadoknađeni trošak: 97,5%)
• Dodavanje obloga od kamena furnira (vrijednost preprodaje 8.449 USD / nadoknađeni trošak: 94,9%)
• Izvođenje manjeg preuređenja kuhinje (vrijednost preprodaje 18.123 USD / nadoknađeni trošak: 80,5%)
• Dodavanje drvene palube (vrijednost preprodaje 10.083 USD / nadoknađeni trošak: 75,6%)
• Zamjena starog sporednog kolosijeka (vrijednost preprodaje 12.119 USD / nadoknađeni trošak: 75,6%)

Ostali projekti s visokim povraćajem ulaganja uključuju zamjenu vaših ulaznih vrata, zamjenu zastarjelih prozora ili dodavanje velikog ulaza od stakloplastike. Ako niste sigurni koji će vam projekti donijeti najveći povrat ulaganja, razmislite o razgovoru s lokalnim agentom za promet nekretnina o značajkama i pogodnostima koje lokalni kupci kuće traže.